Bài viết theo Luật Đầu tư 2025 số 143/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026
Dự án ngoài khu kinh tế có thời hạn không quá 50 năm, trong khu kinh tế không quá 70 năm. Và có một khoản đáng nhớ: giám định làm tăng nghĩa vụ thuế thì nhà đầu tư chịu chi phí giám định.
Thời hạn hoạt động của dự án
| Loại dự án | Thời hạn tối đa |
|---|---|
| Dự án trong khu kinh tế | 70 năm |
| Dự án ngoài khu kinh tế | 50 năm |
| Dự án tại địa bàn khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn | Có thể dài hơn, không quá 70 năm |
| Dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm | Có thể dài hơn, không quá 70 năm |
| Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung | Có thể dài hơn, không quá 70 năm |
| Dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt | Có thể dài hơn, không quá 70 năm |
Tiến độ và thời hạn hoạt động bị ảnh hưởng do bất khả kháng, do chậm được giao đất, cho thuê đất, do yêu cầu của cơ quan nhà nước hoặc cơ quan nhà nước chậm làm thủ tục, do thay đổi quy hoạch, và các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.
Thời gian bị chậm đó không tính vào thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án.
Nghĩa là doanh nghiệp cần lưu chứng cứ cho từng khoảng thời gian chậm để đòi lại phần thời hạn đó.
Nhà đầu tư cũng được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động, miễn không vượt mốc 50 và 70 năm.
Gia hạn khi hết thời hạn
- Hết thời hạn mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục và đáp ứng điều kiện thì được xem xét gia hạn.
- Thời gian mỗi lần gia hạn tối đa không quá thời hạn 50 hoặc 70 năm tương ứng.
- Không gia hạn với dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên.
- Không gia hạn với dự án thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Xác định giá trị vốn đầu tư
- Nhà đầu tư chịu trách nhiệm bảo đảm chất lượng máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ để thực hiện dự án.
- Nhà đầu tư tự xác định giá trị vốn đầu tư của dự án sau khi dự án đưa vào khai thác, vận hành.
- Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền được yêu cầu giám định độc lập giá trị vốn đầu tư, chất lượng và giá trị của máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ.
- Giám định áp dụng khi cần thiết để bảo đảm quản lý nhà nước về khoa học, công nghệ, hoặc để xác định căn cứ tính thuế.
Nhà đầu tư phải chịu chi phí giám định trong trường hợp kết quả giám định dẫn đến làm tăng nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
Nghĩa là khai giá trị vốn đầu tư cao hơn thực tế có hai hậu quả cùng lúc: tăng thuế phải nộp và gánh thêm chi phí giám định.
Nhóm dễ bị soát nhất là máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ nhập khẩu góp vốn.
Nên lưu hợp đồng, chứng từ nhập khẩu và hồ sơ định giá làm căn cứ khi tự xác định giá trị vốn.
Việc cần làm
- Xác định dự án nằm trong hay ngoài khu kinh tế để biết mốc 50 hay 70 năm.
- Dự án ở địa bàn khó khăn hoặc thuộc diện ưu đãi đặc biệt: đề nghị thời hạn dài hơn theo đúng căn cứ.
- Lập hồ sơ theo dõi các khoảng thời gian chậm do khách quan để trừ ra khỏi thời hạn.
- Muốn đổi thời hạn: làm thủ tục điều chỉnh, giữ trong mốc trần.
- Sắp hết thời hạn: chuẩn bị hồ sơ gia hạn và đối chiếu hai trường hợp bị loại trừ.
- Rà công nghệ dự án có thuộc nhóm lạc hậu, gây ô nhiễm, thâm dụng tài nguyên hay không.
- Sau khi dự án vận hành: tự xác định giá trị vốn đầu tư có hồ sơ chứng minh.
- Lưu đầy đủ chứng từ nhập khẩu và định giá máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ.
- Lường trước khả năng bị yêu cầu giám định độc lập và chi phí đi kèm.
Dự án đầu tư được hoạt động tối đa bao lâu?
Không quá 70 năm với dự án trong khu kinh tế và không quá 50 năm với dự án ngoài khu kinh tế.
Dự án nào được thời hạn dài hơn 50 năm?
Dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, dự án có vốn lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, và dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt. Tối đa không quá 70 năm.
Chậm tiến độ do cơ quan nhà nước có bị trừ vào thời hạn không?
Không. Thời gian bị chậm trong các trường hợp như bất khả kháng, chậm được giao đất, cho thuê đất, theo yêu cầu của cơ quan nhà nước hoặc cơ quan nhà nước chậm làm thủ tục, thay đổi quy hoạch, không tính vào thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án.
Có được gia hạn thời hạn dự án không?
Được xem xét gia hạn nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục và đáp ứng điều kiện, với thời gian mỗi lần gia hạn tối đa không quá mốc 50 hoặc 70 năm tương ứng.
Dự án nào không được gia hạn?
Dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên; và dự án thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Ai xác định giá trị vốn đầu tư?
Nhà đầu tư tự xác định giá trị vốn đầu tư của dự án sau khi dự án được đưa vào khai thác, vận hành.
Khi nào bị yêu cầu giám định độc lập?
Khi cần thiết để bảo đảm quản lý nhà nước về khoa học, công nghệ hoặc để xác định căn cứ tính thuế, sau khi dự án được đưa vào khai thác, vận hành.
Ai trả chi phí giám định?
Nhà đầu tư phải chịu chi phí giám định trong trường hợp kết quả giám định dẫn đến làm tăng nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
Ai chịu trách nhiệm về chất lượng máy móc, thiết bị?
Nhà đầu tư chịu trách nhiệm bảo đảm chất lượng máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Luật Đầu tư 2025 số 143/2025/QH15, Điều 17, Điều 31, Điều 32 và Điều 33
Xem thêm: Kéo dài tiến độ dự án đầu tư được bao nhiêu lâu
Xem thêm: Thời hạn hoạt động dự án đầu tư: mốc 70 năm, 50 năm và điều kiện gia hạn
[…] Xem thêm: Dự án đầu tư được hoạt động bao nhiêu năm […]