Kéo dài tiến độ dự án đầu tư được bao nhiêu lâu

Bài viết theo Luật Đầu tư 2025 số 143/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026

Dự án đã được chấp thuận chủ trương không được kéo dài tiến độ quá 24 tháng so với văn bản chấp thuận lần đầu. Bảy trường hợp được vượt mốc này, trong đó có việc tăng vốn từ 20% trở lên.

Bảy trường hợp được kéo dài quá 24 tháng

• Khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo pháp luật dân sự và pháp luật đất đai.
• Nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước, hoặc cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính.
• Cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch.
• Thay đổi mục tiêu đã quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương, hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương.
• Tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án.
• Trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.

Khi nào phải xin điều chỉnh chủ trương đầu tư

Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư cũng là cơ quan chấp thuận điều chỉnh. Nếu việc điều chỉnh làm dự án thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn thì cấp đó chấp thuận. Nếu điều chỉnh làm dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương thì nhà đầu tư phải làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nhà đầu tư được điều chỉnh những gì

• Điều chỉnh mục tiêu dự án.
• Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư.
• Sáp nhập các dự án, hoặc chia, tách một dự án thành nhiều dự án.
• Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi loại hình tổ chức kinh tế.
• Dùng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án để góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác kinh doanh.
• Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính ghi trên giấy.

Năm điều kiện chuyển nhượng dự án

• Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo khoản 1 và khoản 2 Điều 36.
• Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện tại khoản 2 Điều 21.
• Điều kiện theo pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và quy định khác nếu có.
• Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Doanh nghiệp nhà nước phải thực hiện theo pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trước khi điều chỉnh dự án.

Việc cần làm

• Lập bảng theo dõi tiến độ gốc tại văn bản chấp thuận chủ trương lần đầu.
• Cộng dồn các lần điều chỉnh để biết còn cách mốc 24 tháng bao xa.
• Chậm do cơ quan nhà nước: lưu văn bản, biên nhận, ngày tháng làm chứng cứ.
• Dự kiến tăng vốn: tính xem có chạm mốc 20% tổng vốn đầu tư hay không.
• Thay đổi mục tiêu hoặc địa điểm: chuẩn bị thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.
• Điều chỉnh có thể đẩy dự án lên cấp thẩm quyền cao hơn, nên tính trước thời gian.
• Chuyển nhượng dự án: kiểm tra dự án có đang thuộc diện chấm dứt hoạt động hay không.
• Bên nhận là nhà đầu tư nước ngoài: rà điều kiện tại khoản 2 Điều 21.
• Doanh nghiệp nhà nước: hoàn tất thủ tục về vốn nhà nước trước khi điều chỉnh dự án.

Xem thêm: Nhà đầu tư nước ngoài mua vốn khi nào phải đăng ký