02/09/2026
Thông tư 32/2026/TT-BXD hiệu lực từ 01/07/2026 gom lại các thủ tục kiểm soát chất lượng thi công: kế hoạch thí nghiệm, quan trắc, kiểm định và giám định xây dựng. Có một quy tắc đáng nhớ cho chủ đầu tư: khi nghi ngờ kết quả quan trắc của nhà thầu, chủ đầu tư được thuê đơn vị quan trắc độc lập, và nhà thầu trả tiền nếu sai.
- Nhà thầu thi công lập kế hoạch tổ chức thí nghiệm và đề cương quan trắc; điều chỉnh phải được chủ đầu tư chấp thuận.
- Kết quả quan trắc vượt giới hạn cho phép thì nhà thầu phải báo cáo bằng văn bản cho chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế.
- Chủ đầu tư được thuê quan trắc độc lập khi nghi ngờ; nhà thầu chi trả chi phí nếu bị chứng minh sai sót.
- Kiểm định xây dựng có ba nội dung; đề cương kiểm định phải có cả tiến độ và dự toán chi phí.
- Kiểm định theo yêu cầu cơ quan nhà nước thì đơn vị kiểm định phải độc lập với chủ đầu tư và mọi nhà thầu.
Kế hoạch thí nghiệm và đề cương quan trắc
- Nhà thầu thi công xây dựng lập kế hoạch tổ chức thí nghiệm trên cơ sở hồ sơ thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, chỉ dẫn kỹ thuật và quy định của hợp đồng xây dựng.
- Nhà thầu có quyền yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế cung cấp thông tin, tài liệu và làm rõ các nội dung liên quan.
- Nội dung chủ yếu của kế hoạch gồm đối tượng thí nghiệm là vật liệu, cấu kiện, kết cấu công trình, thiết bị công trình; các phép thử tương ứng và thời điểm thí nghiệm dự kiến; phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được sử dụng.
- Điều chỉnh kế hoạch thí nghiệm phải được chủ đầu tư chấp thuận trước khi tổ chức thực hiện.
- Đề cương quan trắc do nhà thầu thi công lập, trình chủ đầu tư chấp thuận, gồm đối tượng, phạm vi, thông số, tần suất, thời điểm quan trắc; nhân lực và thiết bị; quy trình thực hiện; phương pháp phân tích, xử lý số liệu; đánh giá, kết luận; đề xuất, kiến nghị.
Kết quả quan trắc vượt quá giá trị giới hạn cho phép theo hồ sơ thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, hoặc có dấu hiệu bất thường khác ảnh hưởng đến chất lượng, an toàn chịu lực: nhà thầu thi công phải kịp thời báo cáo bằng văn bản gửi chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế để có ý kiến đánh giá và biện pháp xử lý kịp thời.
Kết quả quan trắc của nhà thầu thi công có dấu hiệu không trung thực hoặc không bảo đảm độ tin cậy: chủ đầu tư có thể chọn nhà thầu quan trắc độc lập để đánh giá lại. Khi kết quả độc lập chứng minh được sai sót hoặc vi phạm, nhà thầu thi công phải xử lý, khắc phục và chi trả chi phí phát sinh cho công tác quan trắc độc lập.
Ba nội dung kiểm định xây dựng
- Kiểm định chất lượng bộ phận công trình, công trình xây dựng.
- Kiểm định xác định nguyên nhân hư hỏng, xác định nguyên nhân sự cố của bộ phận công trình, công trình xây dựng.
- Kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, cấu kiện xây dựng, sản phẩm xây dựng.
Trình tự gồm hai chặng. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình lập và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định, rồi chọn tổ chức kiểm định đủ điều kiện năng lực. Tổ chức kiểm định lập đề cương trình phê duyệt, thực hiện theo đề cương đã duyệt, và lập báo cáo kết quả trình để được xem xét, nghiệm thu.
| Tài liệu | Nội dung chính |
|---|---|
| Đề cương kiểm định | mục đích, yêu cầu, đối tượng và nội dung kiểm định; danh mục quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng; thông tin về năng lực của chủ trì và cá nhân thực hiện, phòng thí nghiệm chuyên ngành nếu có; quy trình và phương pháp thực hiện; tiến độ; dự toán chi phí kiểm định; các nội dung cần thiết khác |
| Báo cáo kết quả kiểm định | căn cứ thực hiện; thông tin chung về công trình và đối tượng kiểm định; nội dung, trình tự thực hiện; các kết quả thí nghiệm, quan trắc, tính toán, phân tích và đánh giá; kết luận về nội dung kiểm định và kiến nghị nếu có |
Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải lấy ý kiến của cơ quan yêu cầu về nội dung đề cương kiểm định trước khi phê duyệt.
Tổ chức kiểm định phải độc lập với chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình, và độc lập với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, cung ứng, sản xuất sản phẩm xây dựng, quản lý dự án và giám sát thi công.
Kết quả kiểm định không đáp ứng yêu cầu thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải tổ chức đánh giá và khắc phục.
Giám định xây dựng
- Cơ quan giám định thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình về căn cứ thực hiện, đối tượng, thời gian và nội dung giám định.
- Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình tập hợp hồ sơ, tài liệu và số liệu kỹ thuật liên quan theo yêu cầu.
- Cơ quan giám định thực hiện trên cơ sở hồ sơ, tài liệu và kết quả kiểm định đã có; khi cần thiết thì chỉ định tổ chức kiểm định xây dựng phù hợp thực hiện kiểm định phục vụ giám định.
- Cơ quan giám định thông báo kết luận cho các bên liên quan, và khi cần thiết thì lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân có liên quan về nội dung kết luận.
Thông báo kết luận giám định gồm căn cứ thực hiện, thông tin chung về đối tượng, nội dung giám định, trình tự tổ chức thực hiện, kết quả giám định, và phân định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan cùng biện pháp xử lý, khắc phục nếu có.
Xem thêm: Quản lý vật liệu xây dựng theo Nghị định 209/2026/NĐ-CP
Quan trắc phục vụ bảo trì và công trình hết hạn
- Phạm vi quan trắc là các kết cấu chịu lực chính của công trình, ví dụ giàn mái không gian, hệ khung chịu lực chính, khán đài sân vận động, ống khói, si lô.
- Thông số quan trắc ví dụ biến dạng nghiêng, lún, nứt, võng, chuyển vị, kèm giá trị giới hạn của các thông số này, thời gian quan trắc và chu kỳ đo.
- Danh mục công trình dân dụng, công trình sản xuất vật liệu và sản phẩm xây dựng, công trình công nghiệp nhẹ, công trình hạ tầng kỹ thuật phải quan trắc nằm tại Phụ lục của thông tư.
- Công trình giao thông thì quan trắc phục vụ bảo trì theo pháp luật chuyên ngành.
Báo cáo công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế gồm sáu nội dung: tên công trình và địa điểm xây dựng; loại và cấp công trình; tên và địa chỉ chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng; các thông số kỹ thuật chính; thời hạn sử dụng theo thiết kế và thời điểm hết thời hạn sử dụng; dự kiến phương án xử lý sau khi hết thời hạn sử dụng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố các nội dung này trên trang thông tin điện tử thuộc thẩm quyền quản lý.
Ai lập kế hoạch tổ chức thí nghiệm?
Nhà thầu thi công xây dựng, trên cơ sở hồ sơ thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, chỉ dẫn kỹ thuật và quy định của hợp đồng.
Muốn đổi kế hoạch thí nghiệm thì sao?
Phải được chủ đầu tư chấp thuận trước khi tổ chức thực hiện.
Nghi ngờ số liệu quan trắc của nhà thầu thì làm gì?
Chủ đầu tư có thể lựa chọn nhà thầu quan trắc độc lập. Nếu kết quả độc lập chứng minh được sai sót hoặc vi phạm thì nhà thầu thi công phải khắc phục và chi trả chi phí quan trắc độc lập.
Đề cương kiểm định phải có dự toán chi phí không?
Có. Đề cương kiểm định gồm cả tiến độ thực hiện và dự toán chi phí kiểm định.
Kiểm định theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có gì khác?
Phải lấy ý kiến cơ quan đó về đề cương trước khi phê duyệt, và tổ chức kiểm định phải độc lập với chủ đầu tư cùng toàn bộ các nhà thầu tham gia công trình.
Kết quả kiểm định không đạt thì xử lý thế nào?
Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tổ chức đánh giá và khắc phục.
Xem thêm: Đánh giá an toàn công trình: mốc 10 năm và tần suất 5 năm
Xem thêm: Cấp công trình xây dựng: hai tiêu chí và mười sáu việc phụ thuộc
- Thông tư 32/2026/TT-BXD quy định một số điều của Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026
- Nghị định 207/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026
[…] Xem thêm: Kiểm định và giám định xây dựng: đề cương, báo cáo và quan trắc độc lập […]