Đánh giá an toàn công trình: mốc 10 năm và tần suất 5 năm

02/09/2026

Công trình đưa vào sử dụng rồi vẫn phải được đánh giá an toàn định kỳ. Thông tư 33/2026/TT-BXD hiệu lực từ 01/07/2026 chốt hai mốc: lần đầu trong vòng 10 năm kể từ khi nghiệm thu hoàn thành, các lần sau không quá 5 năm một lần.

Hai mốc thời gian

• Thời điểm đánh giá lần đầu: trong thời hạn không quá 10 năm kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình.
• Tần suất các lần tiếp theo: không quá 05 năm một lần.
• Công trình đã có quy định riêng về thời điểm và tần suất trong pháp luật chuyên ngành, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hoặc quy trình bảo trì thì thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức đánh giá có thể là chính chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình khi tự thực hiện, hoặc là tổ chức kiểm định xây dựng được thuê.

Hai cấp độ và khi nào leo lên cấp độ 2

Năm bước của đánh giá cấp độ 1

• Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu phục vụ đánh giá.
• Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu để xác định hệ kết cấu và các khu vực chức năng, các khu vực và kết cấu quan trọng phải kiểm tra, tải trọng và tác động, ảnh hưởng của việc cải tạo và sửa chữa đến kết cấu.
• Kiểm tra trực quan.
• Báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình.
• Xác nhận báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình.

Kiểm tra trực quan gồm ba việc: kiểm tra hiện trạng kết cấu để xác định khuyết tật, hư hỏng, biến dạng và dấu hiệu suy thoái vật liệu, kèm kiến nghị biện pháp xử lý nếu cần; kiểm tra tải trọng thực tế so với tải trọng khi thiết kế, công năng sử dụng thực tế so với công năng khi thiết kế, việc chất tải thực tế so với chất tải khi thiết kế; và kiểm tra việc cải tạo, sửa chữa để đánh giá tác động bất lợi đến kết cấu.

Trong quá trình đánh giá, nếu phát hiện kết cấu hoặc bộ phận công trình có nguy cơ mất an toàn, tổ chức đánh giá phải thông báo kịp thời cho chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình để thực hiện biện pháp xử lý nhằm ngăn ngừa hoặc giảm thiểu nguy hiểm đối với an toàn cộng đồng.

Bảy nội dung của báo cáo

• Thông tin chung về công trình.
• Thông tin về tổ chức đánh giá.
• Đối tượng đánh giá và thời điểm đánh giá.
• Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ đánh giá.
• Kết quả khảo sát, kiểm tra, đánh giá đã thực hiện.
• Kết quả phân tích, kiểm tra kết cấu, nếu có.
• Kết luận và kiến nghị, nếu có.

Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm xác nhận báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình.

Xem thêm: Kiểm định và giám định xây dựng: đề cương, báo cáo và quan trắc độc lập

Hồ sơ phải lưu

• Hồ sơ do tổ chức đánh giá lập gồm báo cáo kết quả đánh giá và các tài liệu liên quan: đề cương đánh giá; bản vẽ và ảnh chụp hiện trạng công trình; kết quả khảo sát, đo đạc hiện trạng; kết quả thí nghiệm vật liệu kết cấu hiện trạng; kết quả phân tích, kiểm tra kết cấu.
• Hồ sơ phải được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình lưu trữ để phục vụ cho lần đánh giá tiếp theo.
• Hai bên được thoả thuận lập hồ sơ điện tử theo pháp luật về giao dịch điện tử, và chịu trách nhiệm về nội dung, tính chính xác, trung thực cùng việc bảo mật, lưu trữ an toàn.
• Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu, hồ sơ điện tử phải được trích xuất, in thành bản giấy và được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình xác nhận.

Về chuyển tiếp, công trình đã tổ chức thực hiện đánh giá trước ngày thông tư có hiệu lực mà chưa hoàn thành thì tiếp tục theo quy định tại thời điểm bắt đầu tổ chức thực hiện, còn lần đánh giá tiếp theo áp dụng thông tư mới.

Xem thêm: Chi phí bảo trì công trình xây dựng: ba nhóm và trần dự phòng 5%

Xem thêm: Cấp công trình xây dựng: hai tiêu chí và mười sáu việc phụ thuộc