Tiền đặt trước và mức cấm khi bỏ cọc đấu giá đất ở

02/09/2026

Tiền đặt trước khi đấu giá đất ở cho cá nhân nay nằm trong khoảng từ mười đến năm mươi phần trăm giá khởi điểm. Người trúng đấu giá rồi bỏ tiền còn bị cấm tham gia đấu giá tới năm năm. Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực từ 06/01/2026 đến hết 28/02/2027.

Nhớ nhanh

Tiền đặt trước tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm, áp cho đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân.
Không nộp tiền trúng đấu giá: cấm tham gia đấu giá từ 02 năm đến 05 năm.
Nộp không đầy đủ: cấm từ 06 tháng đến 03 năm.
Quyết định cấm được ban hành trong 10 ngày kể từ ngày hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá.
Trong thời gian nghị quyết có hiệu lực, quy định này được ưu tiên áp dụng khi khác với văn bản khác.

Khung tiền đặt trước

Với đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai, tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm và tối đa là năm mươi phần trăm giá khởi điểm. Khoảng này rộng hơn hẳn khung chung của pháp luật đấu giá tài sản, và nó cho phép cơ quan tổ chức đấu giá nâng mức đặt trước tới nửa giá khởi điểm với những khu đất có nguy cơ bị thổi giá.

Đọc kỹ phạm vi

Khung mười đến năm mươi phần trăm chỉ áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân.

Trong thời gian nghị quyết còn hiệu lực, nếu quy định về tiền đặt trước và cấm tham gia đấu giá tại nghị quyết khác với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thì thực hiện theo nghị quyết này.

Bỏ cọc bị cấm bao lâu

Hành vi	Thời hạn cấm tham gia đấu giá
Người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá	từ 02 năm đến 05 năm
Người trúng đấu giá nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá	từ 06 tháng đến 03 năm

Điều kiện chung để áp dụng lệnh cấm là hành vi vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy. Thời hạn cấm cụ thể trong hai khung trên tùy theo tính chất và mức độ vi phạm. Lệnh cấm áp dụng với việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Ai ra quyết định cấm và trong bao lâu

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân chính là cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, cơ quan này xem xét và ban hành quyết định cấm.

Nội dung quyết định cấm, việc gửi và đăng tải quyết định trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, việc khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm thực hiện theo khoản 3 và khoản 4 Điều 25, cùng Điều 26 Nghị định 172/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu giá tài sản. Quyết định cấm được đăng công khai, nên người bị cấm sẽ bị các cuộc đấu giá sau nhận diện.

Thời hạn của chính nghị quyết

Nghị quyết có hiệu lực từ 06/01/2026 đến hết 28/02/2027. Ngoài mốc đó còn một cơ chế chấm dứt sớm: nếu luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh hoặc nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới, có hiệu lực sau ngày nghị quyết này được thông qua và trước 01/03/2027, thì các quy định tương ứng trong nghị quyết chấm dứt hiệu lực.

Bộ Tư pháp có trách nhiệm rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1a Điều 39 cùng khoản 2 và khoản 3 Điều 70 Luật Đấu giá tài sản 01/2016/QH14, để bảo đảm tính thống nhất và đồng bộ. Đây là dấu hiệu cho thấy khung mười đến năm mươi phần trăm nhiều khả năng sẽ được luật hóa.

Tiền đặt trước đấu giá đất ở cho cá nhân là bao nhiêu?

Tối thiểu mười phần trăm và tối đa năm mươi phần trăm giá khởi điểm.

Trúng đấu giá rồi không nộp tiền thì bị gì?

Quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, và người trúng bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở từ 02 năm đến 05 năm, tùy tính chất và mức độ vi phạm.

Nộp thiếu tiền có bị cấm không?

Có, mức cấm từ 06 tháng đến 03 năm.

Ai ra quyết định cấm?

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá.

Quyết định cấm có công khai không?

Việc gửi và đăng tải quyết định cấm trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia thực hiện theo Nghị định 172/2024/NĐ-CP.

Khung tiền đặt trước này áp dụng cho mọi cuộc đấu giá đất phải không?

Chỉ áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai.

Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai, hiệu lực từ 06/01/2026 đến hết 28/02/2027
Luật Đấu giá tài sản 01/2016/QH14, được sửa đổi bổ sung bởi Luật 37/2024/QH15
Nghị định 172/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu giá tài sản, khoản 3 và khoản 4 Điều 25, Điều 26
Nghị quyết 206/2025/QH15 về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật

Chia sẻ bài viếtFacebook Zalo X