02/09/2026
Sau khi sắp xếp bộ máy và đơn vị hành chính, nhiều trụ sở bỏ trống. Nghị quyết 31/2026/NQ-CP hiệu lực từ 24/06/2026 mở đường cho doanh nghiệp thuê lại số nhà đất đó theo hai phương thức gọn nhẹ, không phải qua đấu giá hay đấu thầu.
- Cho thuê theo niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh, không phải đấu giá, đấu thầu.
- Thời hạn thông báo tối thiểu 05 ngày, tối đa 07 ngày liên tục.
- Không có ai đăng ký thì đơn giá được giảm 5% rồi thông báo lại.
- Tiền đặt trước bằng 5% tiền thuê nhà cho cả thời hạn thuê.
- Nộp phiếu rồi vắng mặt thì mất tiền đặt trước và bị loại khỏi các lần đăng ký sau.
Hai phương thức, khác nhau ở đâu
| Phương thức | Áp dụng cho | Điểm riêng |
|---|---|---|
| Niêm yết giá | các trường hợp tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, và Điều 6 Nghị định 20/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 198/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân | phiếu đăng ký chỉ cần đủ thông tin theo yêu cầu |
| Chào giá cạnh tranh | các trường hợp còn lại | phiếu đăng ký phải có mức giá đề xuất không thấp hơn giá sàn cho thuê đã thông báo. Người thuộc đối tượng được ưu tiên mà đăng ký theo phương thức này thì không áp dụng quyền ưu tiên và không áp dụng miễn, giảm tiền thuê nhà |
Cả hai phương thức đều không phải thực hiện đấu giá hay đấu thầu. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được toàn quyền quyết định việc quản lý, khai thác các cơ sở nhà đất dôi dư, kể cả cơ sở do cơ quan trung ương quản lý nhưng đã chuyển giao cho địa phương.
Hai rào cản được gỡ
- Việc khai thác được thực hiện với cả các cơ sở nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận bị thất lạc.
- Việc khai thác không phải đáp ứng yêu cầu phù hợp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn.
Lịch trình một đợt cho thuê
| Bước | Thời hạn |
|---|---|
| Niêm yết danh mục nhà đất cho thuê, giá niêm yết, giá sàn tại trụ sở và tại địa điểm có nhà đất, đồng thời đăng tải trên cổng thông tin điện tử của tỉnh và của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà | trong 01 ngày làm việc kể từ ngày phê duyệt đơn giá cho thuê |
| Thời hạn thông báo | tối thiểu 05 ngày và tối đa 07 ngày liên tục |
| Nếu hết thời hạn mà không có ai nộp phiếu: phê duyệt điều chỉnh giảm 5% đơn giá của lần thông báo trước liền kề, rồi thông báo lại | trong 02 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn thông báo |
| Tổ chức xác định người được quyền thuê nhà | trong 01 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn thông báo |
Tiền đặt trước bằng 5% tiền thuê nhà cho cả thời hạn thuê, trong đó tiền thuê cả thời hạn bằng diện tích nhà cho thuê nhân với đơn giá cho thuê nhân với thời hạn thuê.
Ba tình huống mất tiền đặt trước
Đã nộp phiếu nhưng vắng mặt lúc mở hòm, ngoài lý do bất khả kháng: phiếu bị loại, mất tiền đặt trước, và không được tổ chức đó cho đăng ký thuê nhà ở các lần tiếp theo.
Vắng mặt vì lý do bất khả kháng gồm thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh, tai nạn đột xuất: phiếu bị loại nhưng được nhận lại tiền đặt trước.
Có mặt nhưng phiếu đăng ký không hợp lệ: phiếu bị loại và không được nhận lại tiền đặt trước.
Phiếu hợp lệ là phiếu do chính tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phát hành, được đóng dấu treo của tổ chức đó và có đầy đủ thông tin theo yêu cầu. Khi nộp, người đăng ký bỏ phiếu vào hòm kín có niêm phong. Thành phần tham gia buổi xác định gồm đại diện tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, người đăng ký thuê nhà, và thành phần khác nếu cần.
Xem thêm: Đấu giá đất ở cho cá nhân: tiền đặt trước tới 50% và lệnh cấm năm năm khi bỏ cọc
Rủi ro sau khi đã thuê
Ngoài các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, tổ chức hoặc cá nhân thuê nhà mà vi phạm quy định của pháp luật về an ninh, quốc phòng, môi trường thì bị chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi lại nhà cho thuê.
Thuê nhà đất công dôi dư có phải qua đấu giá không?
Việc cho thuê thực hiện theo phương thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh, không phải thực hiện đấu giá, đấu thầu.
Tiền đặt trước là bao nhiêu?
5% tiền thuê nhà cho cả thời hạn thuê, tính bằng diện tích nhà cho thuê nhân đơn giá cho thuê nhân thời hạn thuê.
Thông báo cho thuê kéo dài bao lâu?
Tối thiểu 05 ngày và tối đa 07 ngày liên tục kể từ ngày bắt đầu thông báo.
Không ai đăng ký thì sao?
Trong 02 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn thông báo, người có thẩm quyền xem xét phê duyệt điều chỉnh giảm 5% đơn giá cho thuê của lần thông báo trước liền kề, rồi thông báo lại.
Nộp phiếu rồi bận không đến được thì mất gì?
Phiếu bị loại, mất tiền đặt trước, và không được tổ chức đó cho đăng ký thuê nhà các lần tiếp theo, trừ khi vắng mặt vì thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh hoặc tai nạn đột xuất.
Nhà đất chưa có sổ đỏ có được đưa vào cho thuê không?
Được. Việc khai thác thực hiện với cả cơ sở chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận bị thất lạc, và không phải đáp ứng yêu cầu phù hợp về quy hoạch khi khai thác.
- Nghị quyết 31/2026/NQ-CP về các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau khi sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính, hiệu lực từ 24/06/2026
- Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, được sửa đổi bởi Nghị định 286/2025/NĐ-CP
- Nghị định 20/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 198/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân
Bài liên quan
- Mẫu văn bản thủ tục đầu tư: bộ mẫu mới và hai mẫu dành cho tình huống thời sự
- Cơ sở dữ liệu công chứng dồn về một mối: nội dung, nghĩa vụ cập nhật và giai đoạn chuyển tiếp
- Đấu giá đất ở cho cá nhân: tiền đặt trước tới 50% và lệnh cấm năm năm khi bỏ cọc
- Hội nghị, hội thảo quốc tế tại Việt Nam: khi nào doanh nghiệp phải xin phép
