02/09/2026
Danh sách đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Điều 76 Luật Nhà ở vừa có thêm khoản thứ mười ba: người có từ 02 con đẻ trở lên. Khoản này do Luật Dân số bổ sung, hiệu lực từ 01/07/2026. Cùng lúc, Thông tư 08/2026/TT-BXD thay ba mẫu giấy chứng minh đối tượng.
- Điều 76 Luật Nhà ở nay có 13 khoản, khoản 13 là người có từ 02 con đẻ trở lên.
- Khoản 13 hiệu lực từ 01/07/2026, do Luật Dân số bổ sung.
- Nhóm này được thêm vào các hình thức hỗ trợ tại Điều 77 và Điều 78 Luật Nhà ở.
- Thông tư 08/2026/TT-BXD hiệu lực 15/02/2026 thay Mẫu số 01, 02 và 05.
- Giấy tờ đã xác nhận trước 15/02/2026 còn giá trị 12 tháng kể từ ngày thông tư có hiệu lực.
Mười ba nhóm đối tượng
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải toả, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
- Người có từ 02 con đẻ trở lên, áp dụng từ 01/07/2026.
Luật Dân số bổ sung khoản 13 vào sau khoản 12 Điều 76 Luật Nhà ở với nội dung: người có từ 02 con đẻ trở lên.
Điều 14 Luật Dân số xếp việc ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội với người có từ 02 con đẻ trở lên vào nhóm biện pháp duy trì mức sinh thay thế.
Luật Dân số cũng thay cụm từ tại khoản 1 và khoản 5 Điều 77, khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở để đưa khoản 13 vào các hình thức hỗ trợ tương ứng.
Ba mẫu giấy được thay
| Mẫu | Dùng cho ai |
|---|---|
| Mẫu số 01 | giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, áp dụng cho các đối tượng tại khoản 9, khoản 10 và khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở |
| Mẫu số 02 | mẫu thay thế theo Phụ lục của Thông tư 08/2026/TT-BXD |
| Mẫu số 05 | đối tượng tại khoản 5 Điều 76, tức người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, mà không có hợp đồng lao động và không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả |
Thông tư cũng bãi bỏ cụm từ yêu cầu nộp bản photo Bảng tiền công, tiền lương trong 12 tháng liền kề tại Mẫu số 01a và Mẫu số 04, tức bớt một loại giấy phải kèm theo với hai mẫu đó.
Xem thêm: Gỡ vướng nhà ở xã hội: hộ bị thu hồi đất khỏi bốc thăm
Hai mốc 12 tháng dễ nhầm
| Quy định | Mốc 12 tháng tính từ đâu |
|---|---|
| Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện đã xác nhận trước 15/02/2026, theo Thông tư 08/2026/TT-BXD | 12 tháng kể từ ngày thông tư có hiệu lực |
| Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đã xác nhận trước ngày Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực | 12 tháng kể từ ngày được xác nhận |
| Kỳ xét thu nhập theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP | 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận |
Ba mốc trên cùng là 12 tháng nhưng điểm bắt đầu khác nhau, nên khi lập hồ sơ cần đối chiếu đúng văn bản áp dụng cho từng loại giấy.
Người có hai con có được mua nhà ở xã hội không?
Có. Luật Dân số bổ sung khoản 13 vào Điều 76 Luật Nhà ở với nội dung người có từ 02 con đẻ trở lên, áp dụng từ 01/07/2026.
Nhóm này được hưởng hình thức hỗ trợ nào?
Luật Dân số thay cụm từ tại khoản 1 và khoản 5 Điều 77, khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở để bổ sung khoản 13 vào các nhóm được hưởng hình thức hỗ trợ tương ứng, trong đó có bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội.
Điều 76 Luật Nhà ở hiện có bao nhiêu khoản?
Mười ba khoản, sau khi Luật Dân số bổ sung khoản 13.
Ba mẫu giấy nào được thay?
Mẫu số 01, Mẫu số 02 và Mẫu số 05 tại Phụ lục I của Thông tư 05/2024/TT-BXD sửa đổi, thay bằng các mẫu tại Phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD.
Người thu nhập thấp đô thị không có hợp đồng lao động thì dùng mẫu nào?
Mẫu số 05, áp dụng cho đối tượng tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở mà không có hợp đồng lao động và không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.
Giấy xác nhận cũ còn dùng được không?
Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày Thông tư 08/2026/TT-BXD có hiệu lực thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày thông tư có hiệu lực.
Xem thêm: Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội: 25, 35 và 50 triệu đồng
Xem thêm: Quỹ nhà ở quốc gia: nguồn vốn, đối tượng thuê và giá thuê
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15, Điều 76, Điều 77 và Điều 78
- Luật Dân số 113/2025/QH15, Điều 14 và phần sửa đổi Luật Nhà ở, hiệu lực từ 01/07/2026
- Thông tư 08/2026/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở, hiệu lực từ 15/02/2026
- Nghị định 136/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Bài liên quan
- Mẫu văn bản thủ tục đầu tư: bộ mẫu mới và hai mẫu dành cho tình huống thời sự
- Cơ sở dữ liệu công chứng dồn về một mối: nội dung, nghĩa vụ cập nhật và giai đoạn chuyển tiếp
- Đấu giá đất ở cho cá nhân: tiền đặt trước tới 50% và lệnh cấm năm năm khi bỏ cọc
- Hội nghị, hội thảo quốc tế tại Việt Nam: khi nào doanh nghiệp phải xin phép
[…] Xem thêm: Đối tượng được mua nhà ở xã hội: thêm người có từ hai con đẻ trở lên […]