02/09/2026
Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP hiệu lực từ 13/02/2026 đến hết 28/02/2027 gỡ bốn nút thắt của nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý nhất với người dân: hộ bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì được mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải chứng minh điều kiện nhà ở, thu nhập.
- Nghị quyết chạy từ 13/02/2026 đến hết 28/02/2027.
- Tại thành phố trực thuộc trung ương và khu vực trong địa giới phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội là nhà chung cư.
- Khu vực còn lại do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định loại hình.
- Hộ bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện nhà ở, thu nhập.
- Quy hoạch chi tiết được lập và điều chỉnh đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Loại hình nhà ở xã hội theo địa bàn
| Địa bàn | Loại hình |
|---|---|
| Các thành phố trực thuộc trung ương, và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh | nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà chung cư |
| Các khu vực còn lại | Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định loại hình, bảo đảm phù hợp quy định của pháp luật và đáp ứng thực trạng của địa phương |
Hai nhóm được mở đường
Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Nhóm này được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm.
Nhóm này cũng không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định.
Nhóm thứ hai là lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc tại các đơn vị công an. Nhóm này được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, với điều kiện về nhà ở và thu nhập áp dụng như đối tượng tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở, tức người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Gỡ vướng về quy hoạch
- Quy hoạch chi tiết được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu, hoặc đồng thời với quy hoạch chung khi không yêu cầu lập quy hoạch phân khu.
- Quy hoạch chi tiết đó được phê duyệt sau khi quy hoạch chung và quy hoạch phân khu được phê duyệt.
- Việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, với trường hợp vị trí khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp quy hoạch đô thị và nông thôn, thực hiện theo pháp luật về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
- Việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu với khu vực hình thành đô thị khi sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp thực hiện theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Hiệu lực có điều kiện
- Nghị quyết có hiệu lực từ 13/02/2026 và được thực hiện đến hết ngày 28/02/2027.
- Nếu luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh hoặc nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới, có hiệu lực sau ngày nghị quyết này được thông qua và trước 28/02/2027, thì các quy định tương ứng trong nghị quyết này chấm dứt hiệu lực.
- Văn bản được dẫn chiếu trong nghị quyết mà bị sửa đổi, bổ sung, thay thế thì thực hiện theo quy định tương ứng tại văn bản mới.
- Trong thời gian nghị quyết có hiệu lực, quy định về thẩm quyền, trách nhiệm quản lý nhà nước, trình tự, thủ tục trong nghị quyết khác với văn bản khác thì thực hiện theo nghị quyết này.
Nhà ở xã hội ở thành phố lớn bắt buộc là chung cư phải không?
Tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà chung cư.
Ngoài các khu vực đó thì loại hình do ai quyết định?
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, bảo đảm phù hợp quy định của pháp luật và đáp ứng thực trạng của địa phương.
Hộ bị thu hồi đất có phải bốc thăm mua nhà ở xã hội không?
Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất, nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì được mua, thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm.
Nhóm đó có phải chứng minh thu nhập không?
Nhóm này không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định.
Lao động hợp đồng tại đơn vị công an có được mua nhà cho lực lượng vũ trang không?
Lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc tại các đơn vị công an được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, với điều kiện áp dụng như đối tượng tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở.
Cơ chế này áp dụng đến khi nào?
Đến hết ngày 28/02/2027, và từng quy định có thể chấm dứt sớm hơn nếu luật hoặc nghị quyết của Quốc hội ban hành mới có hiệu lực trước mốc đó.
Xem thêm: Đối tượng được mua nhà ở xã hội: thêm người có từ hai con đẻ trở lên
Xem thêm: Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội: 25, 35 và 50 triệu đồng
- Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP ban hành một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội, hiệu lực từ 13/02/2026 đến hết 28/02/2027
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15, khoản 5 Điều 76
- Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội
Bài liên quan
- Mẫu văn bản thủ tục đầu tư: bộ mẫu mới và hai mẫu dành cho tình huống thời sự
- Cơ sở dữ liệu công chứng dồn về một mối: nội dung, nghĩa vụ cập nhật và giai đoạn chuyển tiếp
- Đấu giá đất ở cho cá nhân: tiền đặt trước tới 50% và lệnh cấm năm năm khi bỏ cọc
- Hội nghị, hội thảo quốc tế tại Việt Nam: khi nào doanh nghiệp phải xin phép
