Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội: 25, 35 và 50 triệu đồng

02/09/2026

Ngưỡng thu nhập để mua nhà ở xã hội đã có con số cụ thể: 25 triệu đồng một tháng với người độc thân, 35 triệu nếu độc thân đang nuôi con chưa thành niên, và 50 triệu cho tổng thu nhập của hai vợ chồng. Nghị định 136/2026/NĐ-CP hiệu lực từ 07/04/2026 sửa khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP theo hướng đó.

Ba ngưỡng thu nhập

Ba ngưỡng này áp dụng với các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở. Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận, và xét trong 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Nhóm lực lượng vũ trang tính khác

• Người đứng đơn độc thân: thu nhập hằng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá, gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định, kể cả phụ cấp khu vực tại địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn, do cơ quan nơi công tác xác nhận.
• Đã kết hôn mà cả hai vợ chồng đều thuộc khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở: tổng thu nhập không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp bậc hàm Đại tá tính như trên.
• Đã kết hôn mà vợ hoặc chồng không thuộc khoản 7 Điều 76: tổng thu nhập không quá tổng thu nhập của sỹ quan cấp bậc hàm Đại tá cộng với mức 25 triệu đồng tại điểm a khoản 1 Điều 30.
• Vợ hoặc chồng của người đứng đơn thuộc khoản 5 Điều 76 mà không có hợp đồng lao động thì xác nhận điều kiện thu nhập theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Giấy tờ đã xác nhận trước đó

Các giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày nghị định có hiệu lực thì tiếp tục được sử dụng, và có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được xác nhận.

Nghị định cũng thay Mẫu số 01 tại Phụ lục II, tức đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Trong mẫu đơn, phần thực trạng nhà ở có hai ô: chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn một người.

Xem thêm: Đối tượng được mua nhà ở xã hội: thêm người có từ hai con đẻ trở lên

Xem thêm: Gỡ vướng nhà ở xã hội: hộ bị thu hồi đất khỏi bốc thăm

Việc của bộ phận nhân sự

• Người lao động xin xác nhận thu nhập thì doanh nghiệp lập Bảng tiền công, tiền lương và xác nhận, vì đây là căn cứ duy nhất mà nghị định nêu.
• Kỳ xác nhận là 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận, nên bảng phải phủ đủ 12 tháng đó.
• Con số dùng để so với ngưỡng là thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận.

Xem thêm: Quỹ nhà ở quốc gia: nguồn vốn, đối tượng thuê và giá thuê

Xem thêm: Doanh nghiệp thuê nhà ở xã hội cho người lao động