Bài viết theo Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/06/2025
Doanh nghiệp thuê nhà ở xã hội cho người lao động của mình được hạch toán tiền thuê vào chi phí sản xuất, kinh doanh. Đây là điểm đáng chú ý nhất của Nghị quyết đối với kế toán doanh nghiệp.
Ai được thuê
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
- Cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội.
- Đơn vị sự nghiệp công lập.
- Thuê để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động của mình ở, bao gồm cả người lao động là người nước ngoài.
- Doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Hạch toán tiền thuê
| Bên thuê | Nguồn chi |
|---|---|
| Doanh nghiệp | Hạch toán vào chi phí sản xuất, kinh doanh theo pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật về thuế |
| Đơn vị sự nghiệp công lập | Hạch toán vào khoản chi sự nghiệp thường xuyên hoặc chi hợp pháp khác |
| Cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội | Được bố trí ngân sách nhà nước để thuê cho đối tượng hưởng lương từ ngân sách, khi có dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt |
Doanh nghiệp và đơn vị sự nghiệp công lập khỏi được dùng ngân sách nhà nước để thanh toán tiền thuê nhà.
Bên thuê khỏi được cho thuê lại nhà này, trừ trường hợp được cho thuê lại theo quy định của Luật Nhà ở.
Nhà thuê phải dùng để bố trí cho người lao động của chính mình.
Kế toán nên lưu hợp đồng thuê, danh sách người lao động được bố trí và biên bản bàn giao chỗ ở, làm hồ sơ chứng minh khi quyết toán thuế.
Ở xa nơi làm việc vẫn được mua
Người thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội mà có địa điểm làm việc cách xa nơi ở thì điều kiện về nhà ở là chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết thế nào là cách xa, căn cứ điều kiện thực tế của địa phương.
Giá bán và quyết toán của chủ đầu tư
- Chủ đầu tư tự xây dựng giá, thuê tư vấn đủ điều kiện năng lực thẩm tra, rồi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua.
- Giá có thể xác định cho một hoặc một số công trình, theo giai đoạn, theo phân kỳ đầu tư, theo dự án thành phần, hoặc cho toàn bộ dự án.
- Sau khi nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá.
| Kết quả kiểm toán, quyết toán | Xử lý |
|---|---|
| Giá cao hơn giá đã ký hợp đồng | Chủ đầu tư khỏi được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua |
| Giá thấp hơn giá đã ký hợp đồng | Chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua |
Thời hạn của cơ chế thí điểm
- Nghị quyết có hiệu lực từ 01/06/2025.
- Riêng Điều 4, Điều 5, khoản 2 và khoản 3 Điều 7, Điều 8, và các khoản 1, 2, 6, 7 Điều 12 có hiệu lực từ 01/07/2025.
- Nghị quyết được thực hiện trong 05 năm kể từ ngày 01/06/2025.
- Dự án đang thực hiện cơ chế đặc thù theo tiến độ ghi trong dự án được tiếp tục thực hiện cho đến khi kết thúc dự án.
Xem thêm: Quỹ nhà ở quốc gia: nguồn vốn, đối tượng thuê và giá thuê
Xem thêm: Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội: 25, 35 và 50 triệu đồng
Xem thêm: Đối tượng được mua nhà ở xã hội: thêm người có từ hai con đẻ trở lên
Việc cần làm
- Doanh nghiệp có đông lao động ngoại tỉnh: khảo sát dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân gần nhà máy.
- Đưa khoản thuê nhà vào quy chế phúc lợi và dự toán chi phí hằng năm.
- Lưu hợp đồng thuê, danh sách người lao động được bố trí, biên bản bàn giao chỗ ở.
- Khỏi cho thuê lại phần diện tích đã thuê, trừ trường hợp Luật Nhà ở cho phép.
- Người lao động có nhà nhưng ở xa nơi làm việc: hỏi quy định chi tiết của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tiêu chí cách xa.
- Chủ đầu tư: bố trí kiểm toán quyết toán ngay sau nghiệm thu, vì kết quả quyết toán quyết định việc hoàn trả chênh lệch.
Doanh nghiệp thuê nhà ở xã hội cho công nhân có được tính vào chi phí không?
Được. Doanh nghiệp thuê nhà ở xã hội hoặc nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động của mình ở được hạch toán chi phí thuê nhà vào chi phí sản xuất, kinh doanh theo pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về thuế và quy định khác có liên quan.
Có được dùng ngân sách nhà nước để trả tiền thuê không?
Doanh nghiệp và đơn vị sự nghiệp công lập khỏi được sử dụng ngân sách nhà nước để thanh toán tiền thuê nhà. Cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội được bố trí ngân sách để thuê cho đối tượng hưởng lương từ ngân sách khi có dự toán được phê duyệt.
Người lao động nước ngoài có được bố trí ở không?
Có. Việc bố trí bao gồm cả công nhân, người lao động là người nước ngoài.
Doanh nghiệp có được cho thuê lại nhà đã thuê không?
Không, trừ trường hợp được cho thuê lại theo quy định của Luật Nhà ở.
Có nhà rồi nhưng ở xa chỗ làm thì có được mua nhà ở xã hội không?
Có thể. Điều kiện về nhà ở gồm cả trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết tiêu chí cách xa.
Quyết toán ra giá cao hơn hợp đồng thì người mua có phải nộp thêm không?
Không. Chủ đầu tư khỏi được thu thêm phần chênh lệch. Ngược lại, nếu giá theo kiểm toán, quyết toán thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch.
Cơ chế thí điểm này kéo dài bao lâu?
05 năm kể từ ngày 01/06/2025. Dự án đang thực hiện cơ chế đặc thù theo tiến độ ghi trong dự án được tiếp tục cho đến khi kết thúc dự án.
- Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Điều 8, Điều 9, Điều 10 và Điều 14
Xem thêm: Khoản phụ cấp và lợi ích không tính thuế thu nhập cá nhân
Bài liên quan
- Khoản nào của người lao động không phải tính đóng bảo hiểm xã hội
- Hợp đồng thời vụ, giao khoán, cộng tác viên: khi nào bị coi là hợp đồng lao động
- Cấu trúc tiền lương và ranh giới giữa tiết giảm hợp pháp với trốn đóng bảo hiểm
- Đình chỉ hành nghề kiểm toán: sáu tháng, mười hai tháng và mốc hai lần trong 36 tháng
