02/09/2026
Với các khoản thu từ đất, doanh nghiệp không tự tính rồi nộp như thuế giá trị gia tăng hay thuế thu nhập doanh nghiệp, mà chờ thông báo của cơ quan thuế rồi nộp theo mốc. Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP gom toàn bộ các mốc đó vào một chỗ, gồm cả cách chia hai lần nộp mà nhiều đơn vị chưa tận dụng.
- Tiền thuê đất hằng năm: lần đầu nộp trong 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo.
- Từ năm thứ hai, người nộp thuế được chọn nộp một lần trước 31/05, hoặc hai lần với 50% trước 31/05 và phần còn lại trước 31/10.
- Tiền sử dụng đất và tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê: 50% trong 30 ngày và 50% còn lại trong 90 ngày.
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ năm thứ hai nộp một lần trong năm, chậm nhất là 31/10.
- Thông báo điều chỉnh làm giảm số phải nộp thì giữ nguyên thời hạn của thông báo lần đầu.
Tiền thuê đất
Thuê đất trả tiền hằng năm
- Lần đầu: chậm nhất 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền thuê đất.
- Thuê đất mới mà thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính của năm đầu tiên rơi sau ngày 31/10 thì cơ quan thuế ra thông báo cho thời gian còn lại của năm.
- Từ năm thứ hai, chọn nộp một lần trong năm, chậm nhất là 31/05.
- Hoặc chọn nộp hai lần: kỳ thứ nhất 50% chậm nhất 31/05, kỳ thứ hai nộp 50% còn lại chậm nhất 31/10.
- Chênh lệch tăng theo hồ sơ khai điều chỉnh: chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo điều chỉnh, bổ sung.
Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
| Mốc | Số phải nộp |
|---|---|
| Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo | 50% tổng số tiền phải nộp theo thông báo |
| Chậm nhất 90 ngày kể từ ngày ban hành thông báo | 50% tổng số tiền còn lại theo thông báo |
Cách chia này cũng áp dụng cho khoản tiền phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất. Trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn nộp là thời hạn ghi trên quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá.
Hai mốc 30 ngày và 90 ngày tính từ ngày ban hành thông báo, không phải từ ngày doanh nghiệp nhận được thông báo. Bộ phận kế toán nên ghi ngay ngày ban hành ghi trên thông báo vào lịch theo dõi để tránh mất mốc thứ nhất trong khi vẫn đang làm thủ tục nội bộ.
Tiền sử dụng đất
- Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo: nộp 50% tổng số tiền phải nộp theo thông báo.
- Chậm nhất 90 ngày kể từ ngày ban hành thông báo: nộp 50% tổng số tiền còn lại.
- Thông báo điều chỉnh, bổ sung: nộp 100% số chênh lệch tăng, chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo điều chỉnh.
- Xác định lại số tiền sử dụng đất quá thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ tiền còn nợ: nộp 100% trong 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo.
- Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: theo thời hạn ghi trên quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá.
Xem thêm: Hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất
Thuế sử dụng đất
| Loại thuế | Lần đầu | Từ năm thứ hai |
|---|---|---|
| Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo | Nộp một lần trong năm, chậm nhất 31/10 |
| Thuế sử dụng đất nông nghiệp | 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo | Một lần chậm nhất 31/05, hoặc hai lần: 50% trước 31/05 và phần còn lại trước 31/10 |
- Tiền thuế chênh lệch theo Tờ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: chậm nhất ngày 31/03 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
- Hồ sơ khai điều chỉnh của cả hai loại thuế: chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo.
- Địa phương có mùa vụ thu hoạch nông nghiệp không trùng thời hạn nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp thì cơ quan thuế được lùi thời hạn, nhưng không quá 60 ngày.
Xem thêm: Khai thuế sử dụng đất và trường hợp phải khai tổng hợp
Tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước
- Nộp một lần cho cả thời gian được phê duyệt, nộp lần đầu của trường hợp nộp hằng năm, nộp điều chỉnh phần tăng thêm, nộp truy thu theo văn bản của cơ quan có thẩm quyền: chậm nhất 90 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo.
- Từ năm thứ hai, nếu nộp một lần trong năm thì chậm nhất 31/05.
- Nếu nộp hai lần trong năm thì kỳ thứ nhất 50% chậm nhất 31/05, kỳ thứ hai nộp đủ phần còn lại chậm nhất 31/10.
- Riêng số tiền vẫn phải nộp theo thông báo đã ban hành trước đó thì tiếp tục thực hiện theo thông báo đã ban hành.
Tiền cấp quyền khai thác khoáng sản và tiền sử dụng khu vực biển thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành, không theo các mốc nêu trên.
Khi có thông báo điều chỉnh
- Thông báo điều chỉnh, bổ sung do cơ sở dữ liệu bị sai lệch làm tăng số phải nộp: nộp phần chênh lệch tăng chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo điều chỉnh.
- Thông báo điều chỉnh, bổ sung làm giảm số tiền phải nộp: thời hạn nộp thực hiện theo thời hạn ghi trên thông báo lần đầu.
Quy tắc thứ hai đáng chú ý. Việc số phải nộp được điều chỉnh giảm không đẩy lùi mốc nộp, nên đơn vị vẫn phải nộp phần còn lại đúng hạn của thông báo ban đầu.
Hỏi đáp
Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm nộp tiền vào lúc nào?
Lần đầu chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo. Từ năm thứ hai được chọn nộp một lần trong năm chậm nhất 31/05, hoặc nộp hai lần với 50% chậm nhất 31/05 và phần còn lại chậm nhất 31/10.
Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì nộp trong bao lâu?
Nộp 50% tổng số tiền theo thông báo chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo, và nộp 50% còn lại chậm nhất 90 ngày kể từ ngày ban hành thông báo. Cách chia này cũng áp dụng cho tiền sử dụng đất.
Trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì theo mốc nào?
Theo thời hạn ghi trên quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, áp dụng cho cả trường hợp giao đất và cho thuê đất qua đấu giá.
Thuê đất mới từ tháng 11 thì có phải nộp cả năm không?
Khi thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất của năm đầu tiên rơi sau ngày 31/10, cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền thuê đất cho thời gian còn lại của năm.
Nhận thông báo điều chỉnh giảm tiền thì thời hạn nộp có được lùi không?
Không. Khi thông báo điều chỉnh, bổ sung làm giảm số tiền phải nộp thì thời hạn nộp vẫn theo thời hạn ghi trên thông báo lần đầu. Chỉ khi điều chỉnh làm tăng thì phần chênh lệch tăng có mốc riêng là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo điều chỉnh.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nộp hạn nào từ năm thứ hai?
Nộp một lần trong năm, chậm nhất là ngày 31/10. Riêng tiền thuế chênh lệch mà người nộp thuế tự xác định tại Tờ khai tổng hợp thì chậm nhất là ngày 31/03 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
- Nghị định 252/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Quản lý thuế: Điều 21, hiệu lực từ 01/07/2026
- Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15
