Bài viết theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/01/2026
Miễn cả thời gian thuê thì khỏi làm thủ tục. Miễn một số năm thì bắt buộc phải làm, và nộp chậm ngày nào mất ưu đãi ngày ấy — phần thời gian chậm không được miễn, không được bù lại về sau.
- Được miễn: không phải làm thủ tục xác định giá đất, tính tiền, đề nghị miễn.
- Ngoại lệ: chỉ miễn một số năm thì phải làm thủ tục.
- Không làm thủ tục: phải nộp tiền thuê đất như thường.
- Chậm làm thủ tục: chỉ được miễn cho thời gian ưu đãi còn lại.
- Thời gian chậm mất luôn, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
- Giảm tiền thuê đất hằng năm theo điều hành kinh tế xã hội: không phải đề nghị.
- Ba nhóm đất được miễn cả thời gian thuê.
- Đất an ninh kết hợp sản xuất: giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm.
- Dùng sai phương án đã duyệt: nộp lại phần đã được giảm.
Khi nào khỏi phải làm thủ tục
| Trường hợp | Có phải làm thủ tục đề nghị |
|---|---|
| Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (cả thời gian) | Không, và cũng không phải làm thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất |
| Chỉ được miễn một số năm | Phải làm |
| Giảm tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ trong thực tiễn điều hành kinh tế xã hội hằng năm | Không |
Miễn một số năm: chậm là mất
Làm thủ tục đúng hạn: được miễn đủ thời gian ưu đãi.
Không làm thủ tục: phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật, dù thuộc đối tượng được miễn.
Chậm làm thủ tục: chỉ được miễn cho thời gian ưu đãi miễn tiền thuê đất còn lại, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ. Khoảng thời gian chậm không được miễn tiền thuê đất.
Trình tự, thủ tục và thẩm quyền miễn tiền thuê đất một số năm thực hiện theo khoản 2 Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP và tại chính Nghị định 50/2026/NĐ-CP.
Các trường hợp khác được miễn, giảm
Miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê
- Đất xây dựng kết cấu hạ tầng hàng hải và các khu hậu cứ sửa chữa, bảo dưỡng phao, tiêu báo hiệu hàng hải do doanh nghiệp nhà nước quản lý, khai thác để cung cấp dịch vụ sự nghiệp công bảo đảm an toàn hàng hải và thông tin duyên hải.
- Đất xây dựng các công trình cung cấp dịch vụ bảo đảm hoạt động bay nằm ngoài cảng hàng không, sân bay.
- Đất không phải là đất an ninh của đơn vị công an có chức năng cung cấp dịch vụ công theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập.
Ngoài ra, các trường hợp được miễn, giảm theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP ngày 19/08/2025 cũng thuộc nhóm các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Giảm 30% với đất an ninh kết hợp sản xuất
- Giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với trường hợp sử dụng đất an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.
- Bộ trưởng Bộ Công an phân công cơ quan chức năng tính số tiền được giảm và ghi vào thông báo nghĩa vụ tài chính gửi đơn vị, doanh nghiệp nhà nước được giao quản lý.
- Qua kiểm tra phát hiện không sử dụng đất đúng với phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phải nộp lại số tiền sử dụng đất hằng năm đã được giảm.
Muốn có ưu đãi mới thì đề xuất thế nào
Ngoài các trường hợp trên, khi cần chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi đề xuất đến Bộ Tài chính để tổng hợp trình Chính phủ quyết định.
- Đề xuất phải xác định rõ cơ sở chính trị, cơ sở pháp lý, cơ sở thực tiễn.
- Nêu cụ thể đối tượng và mức miễn, giảm.
- Đánh giá đầy đủ tác động của nội dung đề xuất.
Việc cần làm
- Xác định dự án thuộc diện miễn cả thời gian thuê hay miễn một số năm, vì hai diện có nghĩa vụ thủ tục khác hẳn nhau.
- Thuộc diện miễn một số năm: nộp hồ sơ ngay, mỗi ngày chậm là một ngày mất ưu đãi.
- Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trước khi nộp, vì mốc tính là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
- Đối chiếu trình tự với khoản 2 Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP bản đã được sửa đổi.
- Thuộc diện được miễn cả thời gian thuê: không phải làm thủ tục xác định giá đất và đề nghị miễn.
- Năm nào Chính phủ có chính sách giảm tiền thuê đất hằng năm thì không phải nộp đơn đề nghị.
- Đơn vị dùng đất an ninh kết hợp sản xuất: rà lại việc sử dụng có đúng phương án đã duyệt, tránh phải nộp lại phần đã giảm.
- Địa phương muốn có ưu đãi riêng: chuẩn bị đề xuất đủ ba cơ sở và đánh giá tác động gửi Bộ Tài chính.
Được miễn tiền thuê đất có phải làm thủ tục đề nghị không?
Không, và cũng không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Ngoại lệ là trường hợp chỉ được miễn một số năm thì phải làm thủ tục.
Không làm thủ tục miễn tiền thuê đất một số năm thì sao?
Phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật, dù thuộc đối tượng được miễn.
Chậm nộp hồ sơ đề nghị miễn thì có được bù lại không?
Không. Người sử dụng đất chỉ được miễn tiền thuê đất cho thời gian ưu đãi còn lại tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ. Khoảng thời gian chậm làm thủ tục không được miễn tiền thuê đất.
Giảm tiền thuê đất hằng năm có phải nộp đơn không?
Không. Trường hợp giảm tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ trong thực tiễn điều hành kinh tế xã hội hằng năm thì người sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị giảm của năm đó.
Ai quyết định việc giảm tiền thuê đất hằng năm?
Căn cứ giải pháp điều hành kinh tế xã hội hằng năm của Chính phủ, Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan trình Chính phủ xem xét, quy định.
Đất nào được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê?
Đất xây dựng kết cấu hạ tầng hàng hải và các khu hậu cứ sửa chữa, bảo dưỡng phao, tiêu báo hiệu hàng hải do doanh nghiệp nhà nước quản lý; đất xây dựng công trình cung cấp dịch vụ bảo đảm hoạt động bay nằm ngoài cảng hàng không, sân bay; và đất không phải là đất an ninh của đơn vị công an có chức năng cung cấp dịch vụ công theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập.
Đất an ninh kết hợp sản xuất được giảm bao nhiêu?
Giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm. Nếu qua kiểm tra phát hiện sử dụng không đúng phương án đã được phê duyệt thì phải nộp lại số tiền đã được giảm.
Muốn đề xuất chính sách ưu đãi mới thì gửi ai?
Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi đề xuất đến Bộ Tài chính để tổng hợp trình Chính phủ quyết định, kèm cơ sở chính trị, pháp lý, thực tiễn và đánh giá đầy đủ tác động.
- Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, khoản 1 và khoản 3 Điều 10
- Nghị định 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Điều 10 và Điều 11
- Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, khoản 2 Điều 41
- Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Xem thêm: Hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất: năm trường hợp và giấy tờ kèm theo
[…] Xem thêm: Miễn tiền thuê đất một số năm: chậm làm thủ tục là mất ưu đãi […]