Chi phí đầu tư xây dựng: bảy khoản mục tổng mức và sáu khoản mục dự toán

02/09/2026

Thông tư 36/2026/TT-BXD hiệu lực từ 01/07/2026 hướng dẫn cách xác định chi phí đầu tư xây dựng theo Nghị định 206/2026/NĐ-CP. Hai chỗ kế toán xây lắp hay nhầm nằm ngay ở đây: tổng mức đầu tư có bảy khoản mục còn dự toán công trình chỉ có sáu, và chi phí tư vấn trong dự toán công trình không gồm phần tư vấn tính chung cho cả dự án.

Bảy khoản mục của tổng mức đầu tư

• Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nếu có.
• Chi phí xây dựng.
• Chi phí thiết bị, nếu có.
• Chi phí quản lý dự án.
• Chi phí tư vấn xây dựng.
• Chi phí khác.
• Chi phí dự phòng.

Dự toán xây dựng công trình gồm sáu khoản mục: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng. Khoản mục vắng mặt so với tổng mức đầu tư là chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Chi phí xây dựng gồm những gì

• Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình của dự án.
• Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công.
• Chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Chi phí thiết bị trong dự toán

• Các khoản mục gồm chi phí quản lý mua sắm thiết bị nếu có; chi phí mua bản quyền phần mềm dùng cho thiết bị công trình, thiết bị công nghệ nếu có; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ nếu có; chi phí vận chuyển; chi phí bảo hiểm; thuế và các loại phí; các chi phí khác có liên quan.
• Các khoản trên xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm nếu có, hoặc bằng cách lập dự toán, hoặc căn cứ quy định do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Chi phí lắp đặt thiết bị xác định bằng dự toán như đối với dự toán chi phí xây dựng.
• Chi phí thí nghiệm, hiệu chỉnh và chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật, nếu có, xác định bằng dự toán phù hợp nội dung công việc thực hiện.

Chi phí quản lý dự án trong dự toán xây dựng công trình phải phù hợp với chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư đã được duyệt. Chi phí tư vấn xây dựng trong dự toán công trình không bao gồm các chi phí tư vấn tính chung cho cả dự án.

Xem thêm: Chi phí bảo trì công trình xây dựng: ba nhóm và trần dự phòng 5%

Xem thêm: Cấp công trình xây dựng: hai tiêu chí và mười sáu việc phụ thuộc

Xem thêm: Kiểm định và giám định xây dựng: đề cương, báo cáo và quan trắc độc lập

Ba tình huống khi điều chỉnh tổng mức đầu tư

Trường hợp công trình hoặc gói thầu trong tổng mức đầu tư đã phê duyệt được xác định bằng suất vốn đầu tư hay dữ liệu chi phí của dự án, công trình tương tự, thì chủ đầu tư xác định giá trị điều chỉnh trên cơ sở suất vốn đầu tư hoặc dữ liệu chi phí tương tự tại thời điểm điều chỉnh, tương ứng với nội dung điều chỉnh.

Xem thêm: Chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng: mức trần, cách điều chỉnh và quy định chuyển tiếp

Xem thêm: Kế toán doanh nghiệp xây lắp: tập hợp chi phí theo công trình