Bài viết theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/10/2024
Thuê mặt bằng của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thuộc nhà nước có luật chơi riêng. Ba con số đáng nhớ nhất: 50 triệu đồng một năm, 05 năm, và 03 tháng.
Đấu giá là nguyên tắc, niêm yết giá là ngoại lệ
Việc cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất thực hiện theo phương thức đấu giá. Chỉ ba trường hợp được cho thuê theo niêm yết giá.
- Cho đối tượng ưu tiên: tổ chức hội có tính chất đặc thù thuê làm trụ sở khi chưa có trụ sở; cơ sở thực hiện xã hội hóa trong giáo dục đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường đáp ứng tiêu chí do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
- Cho thuê có số tiền thuê nhà dưới 50 triệu đồng một năm tại thời điểm xác định giá.
- Cho thuê nhà, đất trong thời gian chờ xử lý theo quy định của pháp luật.
Thời hạn và gia hạn
| Nội dung | Quy định |
|---|---|
| Thời hạn cho thuê | Tối đa 05 năm |
| Nhà, đất trong thời gian chờ xử lý | Tối đa 03 năm |
| Thời hạn gia hạn | Khỏi vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề |
| Nộp đề nghị gia hạn | Chậm nhất 03 tháng trước ngày hợp đồng hết hạn. Hợp đồng có thời hạn dưới 03 tháng thì chậm nhất 01 tháng |
| Thời gian trả lời | 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị |
Bên thuê phải sử dụng đúng mục đích thuê trong suốt quá trình thuê.
Phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê cùng các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Đủ hai điều kiện thì gia hạn khỏi phải đấu giá hoặc niêm yết giá lại.
Nhưng nếu Nhà nước có nhu cầu dùng nhà đất vào mục đích khác thì khỏi gia hạn.
Diện tích tính tiền thuê
Diện tích nhà cho thuê là toàn bộ diện tích sàn sử dụng, bao gồm cả diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung nếu có. Đây là điểm bên thuê cần đối chiếu khi kiểm tra số tiền phải trả.
Tiền đặt trước khỏi được nhận lại
- Đã nộp Phiếu đăng ký thuê nhà nhưng khỏi đến tham gia bốc thăm để xác định người được quyền thuê.
- Đã được xác định là người được quyền thuê mà khỏi đến ký hợp đồng, hoặc từ chối quyền thuê.
Nghĩa vụ của bên quản lý
- Mở sổ hạch toán, theo dõi riêng nhà đất được giao, phản ánh đủ địa chỉ, số thứ tự thửa đất và tờ bản đồ, diện tích đất và diện tích sàn, cùng nguyên giá, hao mòn, giá trị còn lại.
- Hằng năm, chậm nhất ngày 31/10, lập kế hoạch quản lý và khai thác nhà đất của năm sau gửi Sở Tài chính.
- Nộp đầy đủ số tiền thu được từ khai thác nhà đất phát sinh trong tháng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30 của tháng đó.
- Khoản nộp gồm tiền thuê nhà, tiền chậm nộp, chi phí sử dụng tạm thời, và tiền thu từ lắp đặt công trình viễn thông trên nhà đất.
Bên thuê quá hạn thanh toán hoặc thanh toán chưa đầy đủ thì phải nộp thêm khoản tiền chậm nộp cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.
Việc cần làm
- Doanh nghiệp thuê mặt bằng: ghi lịch nộp đề nghị gia hạn trước 03 tháng, vì trễ là phải đấu giá lại.
- Giữ hồ sơ chứng minh đã sử dụng đúng mục đích và thanh toán đúng hạn, đây là điều kiện gia hạn.
- Đối chiếu diện tích ghi trên hợp đồng với diện tích sàn sử dụng thực tế, gồm cả phần dùng chung.
- Cơ sở xã hội hóa và tổ chức hội đặc thù: kiểm tra mình có thuộc diện được niêm yết giá hay khỏi.
- Tổ chức quản lý nhà: mở sổ theo dõi riêng từng địa chỉ, ghi đủ nguyên giá và hao mòn.
- Ghi hai mốc vào lịch: 31/10 nộp kế hoạch năm sau, và ngày 30 hằng tháng nộp tiền vào ngân sách.
Thuê nhà đất công có phải qua đấu giá không?
Có, đấu giá là nguyên tắc. Chỉ ba trường hợp được cho thuê theo niêm yết giá: cho đối tượng ưu tiên; số tiền thuê dưới 50 triệu đồng một năm; và nhà đất trong thời gian chờ xử lý.
Ai là đối tượng ưu tiên?
Tổ chức hội có tính chất đặc thù thuê làm trụ sở khi chưa có trụ sở, và cơ sở thực hiện xã hội hóa trong giáo dục đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường đáp ứng tiêu chí do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Thời hạn thuê tối đa bao lâu?
Tối đa 05 năm. Riêng nhà đất trong thời gian chờ xử lý thì tối đa 03 năm.
Muốn gia hạn thì nộp đơn khi nào?
Chậm nhất 03 tháng trước ngày hợp đồng hết hạn. Hợp đồng có thời hạn dưới 03 tháng thì chậm nhất 01 tháng trước ngày hết hạn.
Gia hạn có phải đấu giá lại không?
Không. Khi gia hạn thì khỏi phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá, với điều kiện bên thuê đã sử dụng đúng mục đích và thanh toán đầy đủ, đúng hạn.
Diện tích tính tiền thuê gồm những gì?
Toàn bộ diện tích sàn sử dụng, bao gồm cả diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung nếu có.
Khi nào mất tiền đặt trước?
Khi đã nộp Phiếu đăng ký thuê nhà nhưng khỏi đến tham gia bốc thăm, hoặc đã được xác định là người được quyền thuê mà khỏi đến ký hợp đồng hay từ chối quyền thuê.
Tiền thuê thu được nộp ngân sách khi nào?
Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà nộp đầy đủ số tiền thu được phát sinh trong tháng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30 của tháng đó.
- Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, Điều 8, Điều 9, Điều 10, Điều 11, Điều 12 và Điều 23
