Tiền bán hồ sơ và tiền đặt trước trong đấu giá tài sản

Bài viết theo Thông tư 03/2025/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 22/01/2025

Hai khoản tiền hay gây tranh cãi trong đấu giá: tiền bán hồ sơ và tiền đặt trước khỏi được nhận lại. Thông tư ấn định mức thu hồ sơ theo bảng, và chốt tiền đặt trước đi về đâu cùng mốc 05 ngày làm việc.

Mức thu tiền bán hồ sơ, đất ở cho cá nhân

Giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm	Mức thu một hồ sơ
Dưới 01 tỷ đồng	100.000 đồng
Từ 01 tỷ đến dưới 05 tỷ đồng	200.000 đồng
Từ 05 tỷ đồng trở lên	300.000 đồng

Đất khác, nhà và công trình gắn liền với đất

Giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm	Mức thu một hồ sơ
Dưới 01 tỷ đồng	200.000 đồng
Từ 01 tỷ đến dưới 05 tỷ đồng	400.000 đồng
Từ 05 tỷ đến dưới 10 tỷ đồng	600.000 đồng
Từ 10 tỷ đồng trở lên	1.000.000 đồng

Bảng này cũng áp dụng cho đấu giá nhà, đất và công trình gắn liền với đất, và quyền sử dụng tần số vô tuyến điện.

Tài sản khác

Giá khởi điểm của tài sản	Mức thu một hồ sơ
Dưới 100 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 100 triệu đến dưới 01 tỷ đồng	100.000 đồng
Từ 01 tỷ đến dưới 05 tỷ đồng	200.000 đồng
Từ 05 tỷ đến dưới 10 tỷ đồng	500.000 đồng
Từ 10 tỷ đồng trở lên	1.000.000 đồng

Các mức trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Tiền bán hồ sơ thuộc về ai

Người có tài sản thuê tổ chức hành nghề đấu giá: tổ chức đó bán và thu tiền hồ sơ, và tiền bán hồ sơ thuộc về tổ chức hành nghề đấu giá.
Người có tài sản thành lập Hội đồng đấu giá: Hội đồng bán và thu tiền hồ sơ.

Tiền đặt trước khỏi được nhận lại

Mốc năm ngày làm việc

Tổ chức hành nghề đấu giá hoặc Hội đồng đấu giá phải chuyển tiền đặt trước khỏi được nhận lại cho người có tài sản đấu giá.

Khoản chuyển bao gồm cả tiền lãi phát sinh nếu có.

Thời hạn là 05 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc buổi công bố giá.

Người có tài sản cũng có 05 ngày làm việc tiếp theo để nộp tiếp theo quy định.

Tiền đó đi về đâu

Trường hợp	Nơi nộp
Người có tài sản được giao dự toán ngân sách để tổ chức đấu giá	Nộp toàn bộ vào ngân sách nhà nước
Kinh phí đấu giá lấy từ tiền thu được từ đấu giá trong tài khoản tạm giữ	Nộp vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước, và được dùng thanh toán chi phí đấu giá trước khi nộp vào ngân sách
Đấu giá để xử lý tài sản bảo đảm, xử lý nợ xấu	Tổng hợp chung vào số thu từ xử lý tài sản bảo đảm, xử lý nợ xấu
Các trường hợp còn lại	Theo cơ chế tài chính áp dụng cho người có tài sản đấu giá

Việc cần làm

Tra bảng mức thu theo đúng nhóm tài sản trước khi lập kế hoạch chi phí tham gia đấu giá.
Ghi nhận tiền bán hồ sơ là doanh thu của tổ chức hành nghề đấu giá khi được thuê tổ chức.
Theo dõi mốc 05 ngày làm việc từ ngày kết thúc phiên đấu giá để chuyển tiền đặt trước.
Tính cả tiền lãi phát sinh khi chuyển khoản tiền đặt trước khỏi được nhận lại.
Xác định đúng nguồn kinh phí đấu giá, vì quyết định tiền vào ngân sách hay vào tài khoản tạm giữ.
Trường hợp xử lý tài sản bảo đảm: gộp khoản này vào số thu từ xử lý tài sản bảo đảm.

Mua hồ sơ đấu giá đất ở cho cá nhân hết bao nhiêu?

100.000 đồng nếu giá khởi điểm dưới 01 tỷ đồng, 200.000 đồng nếu từ 01 tỷ đến dưới 05 tỷ đồng, và 300.000 đồng nếu từ 05 tỷ đồng trở lên. Các mức đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Đấu giá đất khỏi phải đất ở cho cá nhân thì thu bao nhiêu?

200.000 đồng nếu dưới 01 tỷ, 400.000 đồng nếu từ 01 tỷ đến dưới 05 tỷ, 600.000 đồng nếu từ 05 tỷ đến dưới 10 tỷ, và 1.000.000 đồng nếu từ 10 tỷ đồng trở lên.

Đấu giá tài sản khác thì mức thu ra sao?

50.000 đồng với giá khởi điểm dưới 100 triệu; 100.000 đồng từ 100 triệu đến dưới 01 tỷ; 200.000 đồng từ 01 tỷ đến dưới 05 tỷ; 500.000 đồng từ 05 tỷ đến dưới 10 tỷ; và 1.000.000 đồng từ 10 tỷ đồng trở lên.

Tiền bán hồ sơ thuộc về ai?

Trường hợp người có tài sản thuê tổ chức hành nghề đấu giá thì tiền bán hồ sơ thuộc về tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

Tiền đặt trước khỏi được nhận lại chuyển cho ai và trong bao lâu?

Chuyển cho người có tài sản đấu giá, bao gồm cả tiền lãi phát sinh nếu có, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc buổi công bố giá.

Người có tài sản nhận tiền rồi thì nộp đi đâu?

Nếu được giao dự toán ngân sách để tổ chức đấu giá thì nộp toàn bộ vào ngân sách nhà nước trong 05 ngày làm việc. Nếu kinh phí đấu giá lấy từ tiền thu được từ đấu giá thì nộp vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước.

Đấu giá xử lý tài sản bảo đảm thì khoản này tính thế nào?

Được tổng hợp chung vào số thu từ xử lý tài sản bảo đảm, xử lý nợ xấu để quản lý và xử lý theo quy định pháp luật liên quan.

Thông tư 03/2025/TT-BTC hướng dẫn về chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản, Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9
Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14, khoản 6 Điều 39

Xem thêm: Mười hai tháng lương và mười ngày làm việc

Chia sẻ bài viếtFacebook Zalo X