02/09/2026
Từ 15/08/2026 đến hết 28/02/2027, công dân có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 được giảm lệ phí trước bạ nhà đất, ô tô, xe máy và được miễn cả loạt lệ phí giấy tờ. Thông tư 117/2026/TT-BTC đặt ra một trần: số tiền lệ phí trước bạ được giảm tối đa bằng 5 lần mức lương cơ sở.
- Chính sách chạy từ 15/08/2026 đến hết 28/02/2027, dành cho công dân có tài khoản định danh điện tử mức độ 2.
- Lệ phí trước bạ: giảm 10% với nhà đất, 50% với ô tô từ 9 chỗ trở xuống nộp lần thứ hai trở đi, 100% với xe mô tô nộp lần thứ hai trở đi.
- Mỗi loại tài sản chỉ được giảm một lần duy nhất trong một năm cho một công dân.
- Số tiền được giảm tối đa bằng 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai.
- Miễn hẳn lệ phí đăng ký cư trú, cấp đổi thẻ căn cước, lý lịch tư pháp, đổi giấy phép lái xe, hộ chiếu phổ thông trong nước.
Ba mức giảm lệ phí trước bạ
| Tài sản | Mức giảm | Trường hợp áp dụng |
|---|---|---|
| Nhà, đất nhận chuyển nhượng | giảm 10% mức thu | khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP |
| Ô tô chở người từ 9 chỗ ngồi trở xuống | giảm 50% mức thu | nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi khi đăng ký quyền sở hữu, theo khoản 4 Điều 1 Nghị định 175/2025/NĐ-CP |
| Xe mô tô | giảm 100% mức thu | nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi khi đăng ký quyền sở hữu, theo khoản 3 Điều 1 Nghị định 175/2025/NĐ-CP |
Mỗi loại tài sản, gồm nhóm nhà đất, nhóm ô tô và nhóm xe mô tô, chỉ được giảm một lần duy nhất cho một công dân trong một năm kể từ ngày thông tư có hiệu lực.
Số tiền lệ phí trước bạ được giảm tối đa không quá 05 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Mức lương cơ sở từ 01/07/2026 là 2.530.000 đồng, nên trần này hiện tương ứng 12.650.000 đồng cho mỗi lần giảm.
Điều kiện: hồ sơ điện tử và giấy tờ đã tích hợp
Công dân phải dùng tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và khai, nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo pháp luật về quản lý thuế. Ngoài ra còn một điều kiện đặt lên phía bên bán.
- Với nhà, đất: bên chuyển nhượng đã tích hợp thành công trên ứng dụng VNeID đủ 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản theo Phụ lục I Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, cùng mã số thuế cá nhân và thông tin về quyền sử dụng đất.
- Với ô tô và xe mô tô: bên chuyển nhượng đã tích hợp thành công trên VNeID đủ 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản đó, cùng mã số thuế cá nhân và thông tin về đăng ký xe.
- Khi hồ sơ nộp điện tử, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và cơ quan đăng ký đất đai xác định, cung cấp các thông tin thuộc dữ liệu của hệ thống mình quản lý, gồm cả phương thức nộp hồ sơ, và thể hiện trên Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Cơ quan thuế dựa trên thông tin đó và kết quả xác thực điều kiện trên Hệ thống định danh và xác thực điện tử để xác định nghĩa vụ lệ phí trước bạ, bao gồm việc xác định trường hợp được giảm.
Điều kiện đặt lên bên chuyển nhượng là điểm dễ vướng nhất trên thực tế. Người mua muốn được giảm thì phải nhắc bên bán hoàn tất việc tích hợp giấy tờ trên VNeID trước khi làm hồ sơ.
Các khoản được miễn hẳn
- Phí khai thác, sử dụng thông tin trong cơ sở dữ liệu hộ tịch.
- Lệ phí đăng ký cư trú.
- Lệ phí cấp đổi, cấp lại thẻ căn cước.
- Phí cung cấp thông tin lý lịch tư pháp.
- Lệ phí cấp bằng, chứng chỉ với trường hợp đổi, cấp lại giấy phép lái xe quốc gia và quốc tế.
- Lệ phí đổi chứng nhận đăng ký xe và biển số xe cơ giới, cấp chứng nhận đăng ký xe tạm thời và biển số xe tạm thời.
- Lệ phí cấp hộ chiếu phổ thông trong nước, một số loại giấy thông hành biên giới, và cấp mới hoặc cấp lại thẻ ABTC.
Hai khoản giảm một nửa
- Phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm bằng động sản, tàu biển, cây hằng năm, công trình tạm: giảm 50%. Chứng khoán đã đăng ký tập trung tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam và tàu bay nằm ngoài phạm vi này.
- Phí thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy: giảm 50%, với mức thu tối thiểu 250.000 đồng một dự án và tối đa 75.000.000 đồng một dự án.
Khoản giảm phí thẩm định phòng cháy chữa cháy đáng chú ý với doanh nghiệp đang có dự án xây dựng trong khung thời gian này.
Khi chồng nhiều ưu đãi
Trường hợp công dân vừa được miễn, giảm theo thông tư này, vừa được hưởng chính sách khuyến khích theo văn bản quy phạm pháp luật khác, thì áp dụng mức ưu đãi cao nhất.
Từ ngày 01/03/2027, mức thu các khoản phí, lệ phí nêu trên quay về theo các thông tư gốc và văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế. Nếu thông tư gốc được sửa trong thời gian chính sách còn hiệu lực thì mức thu tính bằng tỷ lệ tương ứng nhân với mức thu tại văn bản mới.
Chính sách áp dụng trong bao lâu?
Từ ngày 15/08/2026 đến hết ngày 28/02/2027.
Mua nhà lần đầu có được giảm lệ phí trước bạ không?
Mức giảm 10% áp dụng cho nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, và điều kiện là bên chuyển nhượng đã tích hợp đủ giấy tờ trên VNeID, còn người khai thì dùng tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và nộp hồ sơ điện tử.
Mua ô tô mới có được giảm 50% không?
Mức giảm 50% dành cho ô tô chở người từ 9 chỗ ngồi trở xuống nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi, tức xe đã qua đăng ký.
Được giảm tối đa bao nhiêu tiền?
Số tiền lệ phí trước bạ được giảm tối đa bằng 05 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai. Với mức lương cơ sở 2.530.000 đồng thì tương ứng 12.650.000 đồng.
Một năm được giảm mấy lần?
Một lần duy nhất cho mỗi loại tài sản, tính theo từng công dân, trong một năm kể từ ngày thông tư có hiệu lực.
Đang được hưởng ưu đãi khác thì tính sao?
Áp dụng mức ưu đãi cao nhất.
Xem thêm: Mức lương cơ sở 2.530.000 đồng và trần đóng bảo hiểm xã hội
- Thông tư 117/2026/TT-BTC quy định miễn, giảm một số khoản phí, lệ phí để triển khai Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP về phát triển công dân số, hiệu lực từ 15/08/2026 đến hết 28/02/2027
- Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP của Chính phủ về phát triển công dân số
- Nghị định 161/2026/NĐ-CP quy định mức lương cơ sở, hiệu lực từ 01/07/2026
