Bài viết theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 175/2025/NĐ-CP, hiệu lực từ ngày 01/07/2025
Nghị định 175/2025 sửa nhiều điểm của chế độ lệ phí trước bạ, trong đó có một thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến người mua xe máy ở thành phố lớn: mức 5% cho lần nộp đầu đã được bỏ.
- Nhà, đất: mức thu 0,5%.
- Xe máy: 2% thống nhất, lần thứ hai trở đi 1%. Mức 5% cho thành phố trực thuộc trung ương đã bỏ.
- Ô tô chở người từ 09 chỗ trở xuống: lần đầu 10%, Hội đồng nhân dân tỉnh được tăng tối đa không quá 50% mức đó.
- Ô tô lần thứ hai trở đi: 2%, thống nhất toàn quốc.
- Xe pick-up chở hàng cabin kép và ô tô tải VAN đủ điều kiện: lần đầu bằng 60% mức của ô tô dưới 9 chỗ.
- Tàu thủy, thuyền, tàu bay: 1%. Súng săn và súng thể thao: 2%.
- Giá tính lệ phí trước bạ của ô tô, xe máy theo Bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
- Giá thị trường lệch từ 5% trở lên thì Bảng giá được điều chỉnh theo quý.
Tám nhóm tài sản chịu lệ phí trước bạ
- Nhà, đất.
- Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.
- Tàu thủy theo pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và hàng hải, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn. Trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động.
- Thuyền, kể cả du thuyền.
- Tàu bay.
- Xe máy: xe mô tô, xe gắn máy, xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số.
- Xe ô tô, rơ moóc, sơ mi rơ moóc, xe chở người bốn bánh có gắn động cơ, xe chở hàng bốn bánh có gắn động cơ, xe máy chuyên dùng và xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số.
- Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy, thân máy của các tài sản trên khi được thay thế và phải đăng ký.
Nhóm sáu và bảy được Nghị định 175/2025 viết lại theo pháp luật về trật tự, an toàn giao thông đường bộ, và bổ sung thêm xe chở người bốn bánh có gắn động cơ, xe chở hàng bốn bánh có gắn động cơ, xe máy chuyên dùng.
Mức thu theo từng loại tài sản
| Tài sản | Mức thu |
|---|---|
| Nhà, đất | 0,5% |
| Súng săn; súng tập luyện, thi đấu thể thao | 2% |
| Tàu thủy, sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; thuyền và du thuyền; tàu bay | 1% |
| Xe máy | 2%. Lần thứ hai trở đi 1% |
| Ô tô, rơ moóc, sơ mi rơ moóc, xe bốn bánh có gắn động cơ, xe máy chuyên dùng và xe tương tự | 2% |
| Ô tô chở người từ 09 chỗ trở xuống, gồm cả xe pick-up chở người, lần đầu | 10%. Hội đồng nhân dân tỉnh được điều chỉnh tăng nhưng tối đa không quá 50% mức này |
| Ô tô pick-up chở hàng cabin kép; ô tô tải VAN có từ hai hàng ghế trở lên, có vách ngăn cố định giữa khoang chở người và khoang chở hàng, lần đầu | Bằng 60% mức lần đầu của ô tô chở người từ 09 chỗ trở xuống |
| Các loại ô tô trên, lần thứ hai trở đi | 2%, áp dụng thống nhất trên toàn quốc |
Nghị định 10/2022 trước đây đặt mức 5% cho lần nộp đầu với xe máy của tổ chức, cá nhân ở thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh và thị xã nơi Ủy ban nhân dân tỉnh đóng trụ sở.
Khoản 3 Điều 1 Nghị định 175/2025 viết lại khoản 4 Điều 8 thành: xe máy mức thu 2%, lần thứ hai trở đi 1%.
Mức thu xe máy vì vậy đã thống nhất trên cả nước kể từ ngày 01/07/2025.
Giá tính lệ phí trước bạ với nhà, đất
| Trường hợp | Giá tính lệ phí trước bạ |
|---|---|
| Đất | Giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai |
| Đất thuê trả tiền một lần, thời hạn thuê ngắn hơn thời hạn loại đất trong Bảng giá đất | Giá đất tại Bảng giá đất nhân với thời hạn thuê, chia cho 70 năm |
| Nhà | Giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai |
| Nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê | Giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, gồm cả đất kèm theo |
| Nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu | Giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ, hoặc theo biên bản, văn bản phê duyệt kết quả |
| Nhà chung cư, nhà nhiều tầng nhiều hộ | Bao gồm cả giá trị đất được phân bổ, xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất nhân với hệ số phân bổ |
| Giá tại hợp đồng cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành | Lấy giá tại hợp đồng mua bán nhà, đất |
Dòng cuối được Nghị định 175/2025 viết lại, làm rõ trường hợp đất gắn liền với nhà, tài sản trên đất không tách riêng giá trị đất.
Giá tính lệ phí trước bạ với ô tô, xe máy
Sau khi sửa đổi, giá tính lệ phí trước bạ với ô tô và xe máy, trừ xe ô tô chuyên dùng và xe máy chuyên dùng, là giá tại Bảng giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
- Bảng giá xây dựng theo nguyên tắc phù hợp với giá chuyển nhượng trên thị trường tại thời điểm xây dựng.
- Xe ô tô và xe máy phân theo kiểu loại xe. Xe tải phân theo nước sản xuất, nhãn hiệu, khối lượng hàng chuyên chở cho phép. Xe khách phân theo nước sản xuất, nhãn hiệu, số người cho phép chở kể cả lái xe.
- Xe mới chưa có trong Bảng giá thì cơ quan thuế cấp tỉnh quyết định giá tính lệ phí trước bạ dựa vào cơ sở dữ liệu.
- Các tài sản còn lại, trừ nhà đất và ô tô xe máy, tính theo giá chuyển nhượng tài sản trên thị trường của từng loại tài sản.
Giá chuyển nhượng trên thị trường tăng hoặc giảm từ 5% trở lên so với Bảng giá thì cơ quan thuế cấp tỉnh chủ trì, phối hợp Sở Tài chính báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh trước ngày mùng 5 tháng cuối quý.
Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh trước ngày 25 của tháng cuối quý, áp dụng từ ngày đầu quý tiếp theo.
Bốn việc nên kiểm tra trước khi nộp
- Xác định tài sản thuộc lần nộp đầu hay lần thứ hai trở đi, vì mức thu chênh nhau nhiều.
- Với ô tô và xe máy, tra Bảng giá tính lệ phí trước bạ của tỉnh đang áp dụng, và kiểm tra xem quý này có quyết định điều chỉnh mới hay không.
- Với nhà đất, so giá trên hợp đồng với Bảng giá đất và giá nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, vì lấy số cao hơn.
- Với xe pick-up và xe tải VAN, đối chiếu loại phương tiện ghi trên Giấy chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường, vì cơ quan thuế căn cứ vào giấy này để xác định mức thu.
Xem thêm: Khai phí bảo vệ môi trường và các khoản thu khác
Mua nhà đất nộp lệ phí trước bạ bao nhiêu?
0,5% theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022.
Xe máy mua ở Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh có phải nộp 5% không?
Không. Nghị định 175/2025 sửa khoản 4 Điều 8 thành mức thu 2% cho xe máy, lần thứ hai trở đi là 1%, áp dụng từ ngày 01/07/2025.
Ô tô 5 chỗ mua mới nộp bao nhiêu?
Lần đầu 10%. Hội đồng nhân dân tỉnh có thể quyết định điều chỉnh tăng nhưng tối đa không quá 50% mức này.
Mua ô tô cũ nộp bao nhiêu?
2%, áp dụng thống nhất trên toàn quốc cho lần nộp thứ hai trở đi.
Xe bán tải cabin kép nộp bao nhiêu?
Ô tô pick-up chở hàng cabin kép và ô tô tải VAN có từ hai hàng ghế trở lên, có vách ngăn cố định, nộp lần đầu bằng 60% mức lần đầu của ô tô chở người từ 09 chỗ trở xuống.
Giá tính lệ phí trước bạ ô tô lấy ở đâu?
Bảng giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành, trừ xe ô tô chuyên dùng và xe máy chuyên dùng.
Giá hợp đồng cao hơn bảng giá nhà đất thì tính theo giá nào?
Theo giá tại hợp đồng mua bán nhà, đất.
Bảng giá tính lệ phí trước bạ có được sửa giữa năm không?
Có. Khi giá thị trường lệch từ 5% trở lên, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh trước ngày 25 tháng cuối quý, áp dụng từ đầu quý tiếp theo.
- Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ: Điều 3, Điều 7 và Điều 8.
- Nghị định số 175/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, hiệu lực từ ngày 01/07/2025: Điều 1.
