Bán máy rồi thuê lại chính cái máy đó

Bài viết theo Thông tư 26/2024/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/07/2024

Doanh nghiệp có máy móc nhưng thiếu vốn lưu động thường nghĩ tới bán tài sản rồi thuê lại. Nghiệp vụ này có tên là mua và cho thuê lại, và tài sản phải qua năm điều kiện mới làm được.

Năm điều kiện của tài sản

• Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên bán và thuê lại.
• Khỏi có tranh chấp.
• Khỏi được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác.
• Đang hoạt động bình thường.
• Là tài sản cho thuê tài chính theo quy định của Thông tư.

Hai hợp đồng, một thời điểm

• Giao dịch thực hiện qua hợp đồng mua tài sản và hợp đồng cho thuê tài chính.
• Hợp đồng mua tài sản có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng cho thuê tài chính có hiệu lực.
• Bên mua và cho thuê lại nắm giữ quyền sở hữu tài sản, rồi cho bên bán thuê lại theo hình thức cho thuê tài chính.
• Bên bán và thuê lại phải xuất hóa đơn bán hàng hợp pháp và giao toàn bộ giấy tờ sở hữu.

Giấy tờ sở hữu trong thời hạn thuê

Trong thời hạn cho thuê tài chính, bên cho thuê nắm giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Bên thuê được sử dụng bản sao có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi sử dụng tài sản.

Khi nào được dùng ngoại tệ

• Tài sản mua và cho thuê lại là tài sản cho thuê tài chính được nhập khẩu và đáp ứng đủ năm điều kiện nêu trên.
• Bên bán và thuê lại đang có dư nợ bằng ngoại tệ tại ngân hàng để nhập khẩu tài sản, hoặc đang còn nợ bằng ngoại tệ chưa thanh toán cho bên cung ứng nước ngoài.
• Bên bán và thuê lại dùng tài sản phục vụ sản xuất kinh doanh và có đủ ngoại tệ từ nguồn thu sản xuất kinh doanh để trả nợ tiền thuê.

Chấm dứt hợp đồng trước hạn

Số tiền phải thanh toán hết gồm nợ gốc, tiền lãi thuê và tiền lãi đối với tiền lãi thuê chậm trả. Thời điểm thanh toán do các bên thỏa thuận; khỏi có thỏa thuận thì là thời điểm chấm dứt trước hạn. Chậm thanh toán thì phải trả lãi quá hạn với nợ gốc và lãi chậm trả với tiền lãi.

Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo ngay cho bên kia.

Việc cần làm

• Lập danh mục tài sản cố định kèm tình trạng thế chấp trước khi đề xuất mua và cho thuê lại.
• Giải chấp tài sản định bán và thuê lại, vì tài sản đang bảo đảm nghĩa vụ khác khỏi đủ điều kiện.
• Chuẩn bị hóa đơn bán hàng hợp pháp và toàn bộ giấy tờ sở hữu để giao cho bên mua.
• Xin bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sở hữu để dùng trong quá trình vận hành tài sản.
• Doanh nghiệp nhập khẩu máy móc: kiểm tra ba điều kiện để được giao dịch bằng ngoại tệ.
• Đọc kỹ điều khoản chấm dứt trước hạn, vì hai trường hợp đầu buộc trả hết tiền thuê còn lại.

Xem thêm: Thuê tài chính và thuê hoạt động: phân biệt và ghi sổ